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5月17日下午，上海市住建委在其官網發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》(下簡稱“《意見》”)，對從今年年初起開展的類住宅清理整頓工作給出瞭明確指示。《意見》明確上海市停止審批公寓式辦公項目，並對已經批準的項目做瞭分類詳細規定。
《意見》指出，對已批未建的商業辦公項目，要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整，符合規范和標準後，再核發規劃、施工許可證。對在建未售項目，從房型設計以及水、台灣電動床工廠電、燃氣配套等方面進行全面檢查，違規者責令整改，相關部門聯合驗收。電動床
而對已售未交付入住的項目，《意見》要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。
對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任。各區要加強安全管理，督促開發企業開展消防安全等檢查，消除安全隱患。
《中國經營報》記者在采訪中瞭解到，在此之前，在上海市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查期間暫停網上簽約的140餘項目中，多個涉及寶龍地產控股有限公司(HK.01238，以下簡稱“寶龍地產”)旗下項目，富力地產、金融街、新鴻基等項目去化也受到影響。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，此次政策嚴控或對有“類住宅”項目的房企產生影響：“一是現實影響，當下賣不出，二是以後商業地產也不好造瞭，打亂瞭計劃。”
“相信大傢心裡應該有準備的，4月21日，上海發佈《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》，要求辦公用地不得建設公寓式辦公，這次文件再度給於明確。斬斷新增房源。其次，對於沒交房的要整改，清理不合規房源。即便交房的也會有責任主體受到監管。最後，對於不整改的，會予以註記，限制交易。先停止建設，再對現有違規進行治理，最後緊抓存量市場，不給存量市場炒作機會。從今年開始商住市場陷入冰凍，供應直接掛0。今後商住產品將淡出市場。”盧文曦指出。
另外根據上海中原地產提供的數據顯示，今年1—4月份，上海類住宅產品成交量依次為23025套、台灣電動床工廠24694套、27267套、13370套。其中4月份成交量出現大幅度下滑。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示：“上海此次出臺政策，和此前北京、廣州等城市的政策是一致的，說明上海當前對於類住宅或酒店式公寓項目積極進行瞭管制。從這個角度看，這確實會帶來較好的管制效果。而且從此類管制思路看，主要是對房企的供應端進行管制，所以也是當前供給側結構性改革中的一個重要導向和體現。”
“此類政策影響有三點，第一是類似物業的投資屬性降低為零，既影響一手房的交易，也影響二手房的交易;第二是部分中介業務量會急劇下滑，部分房企也會面臨業績下滑的風險，這也是實現行業正規發展的考慮;第三是後續商業辦公項目的設計等可能會比較嚴苛，基本上應該是比較謹慎設計、謹慎審批的模式。”嚴躍進補充道。
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